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GEVEST-Pressespiegel vom 10.11.2026

Das Wichtigste in Kürze

Die Immobilienpreise in Österreich sind laut Daten der Nationalbank im dritten Quartal erstmals seit eineinhalb Jahren gesunken, um 0,2 Prozent; Einfamilienhäuser außerhalb Wiens verbilligten sich um 1,5 Prozent. In Wien kommen nach einer CBRE-Studie nächstes Jahr nur rund 400 frei finanzierte Mietwohnungen auf den Markt, die Spitzenmiete im Neubau liegt bei 20,50 Euro je Quadratmeter. Der Oberste Gerichtshof hat entschieden, dass der im Handels-Kollektivvertrag verankerte Anspruch auf Altersteilzeit gegenüber dem Arbeitgeber nicht durchsetzbar ist. Finanzminister Marterbauer lehnt eine ersatzlose Streichung der Flugabgabe ab und will sich in der EU für eine Ausweitung des Reverse-Charge-Systems auf Immobilien einsetzen. Niederösterreich hat seine überregionale Raumordnung mit rund 1.700 Siedlungsgrenzen abgeschlossen.

Immobilien & Wohnrecht

Immobilienpreise Österreich Q3 2026: Erstmals seit eineinhalb Jahren gesunken

Nach Daten der Oesterreichischen Nationalbank sind die Wohnimmobilienpreise im dritten Quartal 2026 um 0,2 Prozent gesunken, erstmals seit eineinhalb Jahren. Betroffen sind vor allem Einfamilienhäuser außerhalb Wiens mit minus 1,5 Prozent, während Wohnungen abseits Wiens weiter teurer wurden. Ein durchschnittlicher Haushalt musste für den kreditfinanzierten Kauf eines durchschnittlichen Einfamilienhauses im dritten Quartal rund 40 Prozent des Monatseinkommens für die Kreditrate einplanen, Ende 2025 waren es 37 Prozent. Raiffeisen-Ökonom Matthias Reith rechnet mit bis zu zwei weiteren Zinsschritten der EZB, womit die Belastung bis Mitte 2027 auf etwa 42 Prozent stiege, sieht aber nur eine Pause: Die Einkommen seien seit Mitte 2022 um 19 Prozent gestiegen, es werde kaum gebaut, und die Banken erwarten für das vierte Quartal wieder leicht steigende Kreditnachfrage. Für das Gesamtjahr 2026 erwartet Raiffeisen Research ein Preisplus von gut zwei Prozent bei gut drei Prozent Inflation, mittelfristig nominell zwei bis drei Prozent pro Jahr; sinkende Leitzinsen erst ab Ende 2027.

Quelle:

Mietwohnungen Wien 2027: Kaum noch frei finanzierter Neubau

Laut einer Studie des Immobiliendienstleisters CBRE werden in Wien heuer rund 2.100 frei finanzierte Mietwohnungen fertig, nächstes Jahr nur noch rund 400; 2022 waren es mehr als 5.300. Insgesamt werden heuer rund 7.200 Wohnungen fertiggestellt, um fünf Prozent weniger als im Vorjahr. Für 2027 zeichnet sich zwar ein Anstieg um elf Prozent auf knapp 8.000 Einheiten ab, der aber großteils auf Eigentumswohnungen entfällt. Als Gründe nennt CBRE hohe Grundstückspreise, gestiegene Baukosten, höhere Renditeanforderungen und wenige Baubewilligungen. Die Spitzenmiete im Wiener Neubau liegt bei 20,50 Euro netto je Quadratmeter, knapp sechs Prozent über dem dritten Quartal 2025; am stärksten stiegen die Mieten mit rund zehn Prozent im dicht verbauten Gebiet, etwa in Rudolfsheim-Fünfhaus und Brigittenau.

Quelle:

Raumordnung Niederösterreich: 1.700 Siedlungsgrenzen für alle Gemeinden

Niederösterreich hat die vor fünf Jahren begonnene überregionale Raumordnung für alle 573 Gemeinden abgeschlossen. Festgelegt wurden rund 1.700 Siedlungsgrenzen, über die hinaus weder gewidmet noch gebaut werden darf; Vorrangflächen für Landwirtschaft, Naturräume und Hochwasserschutz sollen rund 500.000 Hektar vor Verbauung schützen, Uferzonen werden freigehalten. Rund um Wien und in anderen Räumen mit hohem Siedlungsdruck wurde bei den Grenzen nachgeschärft, um benachbarte Gemeinden nicht unter Widmungsdruck zu setzen.

Was bedeutet das für Sie? Für Grundeigentümer und Projektentwickler bedeutet das: Flächen jenseits der Siedlungsgrenzen sind langfristig nicht mehr widmungsfähig, umgekehrt gewinnen die Gemeinden laut TU-Experte Arthur Kanonier rechtliche Sicherheit gegenüber kurzfristigen Umwidmungswünschen.

Quelle:

Bludenz: Schuldspruch wegen Amtsmissbrauchs bei Baubewilligung rechtskräftig

Der Oberste Gerichtshof hat die Nichtigkeitsbeschwerde des Bludenzer Bürgermeisters Simon Tschann zurückgewiesen; der Schuldspruch wegen Amtsmissbrauchs ist damit rechtskräftig, über das Strafausmaß entscheidet noch das Oberlandesgericht Innsbruck. Tschann hatte 2021 für eine Wohnanlage eine Bauabstandsnachsicht und eine Baubewilligung erteilt, obwohl er nach Ansicht des Gerichts um die mögliche Rechtswidrigkeit wusste; sein Einwand, er habe den Bescheid weder gelesen noch geprüft, wurde nicht geglaubt. Im Februar 2026 war er zu acht Monaten bedingter Haft und 60.000 Euro Geldstrafe verurteilt worden. Landeshauptmann Wallner merkte an, die Entscheidung beschäftige viele Bürgermeister, die in Bauverfahren solche Abwägungen treffen müssten. Laut Staatsanwaltschaft laufen weitere Ermittlungen gegen Tschann wegen des Vereinshauses der Funkenzunft sowie gegen zwei Rathausmitarbeiter.

Quellen:

Mietrecht und EU Inc.: Notariatskammer-Präsident fordert Vereinfachung

Claus Spruzina, Präsident der Notariatskammer und Wohnrechtsexperte, hält das Mietrechtsgesetz für so komplex, dass es kaum noch jemand überblicke; eine Vereinfachung sei – anders als die inhaltliche Ausrichtung – keine gesellschaftspolitische Frage, sondern schlicht sinnvoll. Zur Entlastung der Gerichte schlägt er einen stärkeren Einsatz des vollstreckbaren Notariatsakts vor, etwa bei notleidenden Krediten. Die geplante europäische Rechtsform EU Inc., die ohne Mindestkapital und ohne Notar online gegründet werden soll, sieht er kritisch: Sie unterlaufe die Geldwäscheprävention, und in Österreich lasse sich eine GmbH schon heute binnen 48 Stunden digital gründen.

Quelle:

Geruchsbelästigung durch Imbissstand: Rechte von Mietern und Eigentümern

Eine Wohnrechtsexpertin erklärt, welche Möglichkeiten Mieter und Wohnungseigentümer haben, sich gegen Belästigungen wie Fettgerüche eines benachbarten Imbissstands zu wehren.

Quelle:

Wirtschaft & Konjunktur

Altersteilzeit im Handels-KV: OGH verneint durchsetzbaren Anspruch

Der Handels-Kollektivvertrag, der für rund eine halbe Million Angestellte gilt, sieht seit 2019 einen Anspruch auf Altersteilzeit vor. Der Oberste Gerichtshof hat nun entschieden, dass dieser Anspruch gegenüber dem Arbeitgeber nicht durchsetzbar ist (OGH 30.9.2026, 9 ObA 51/26d): Altersteilzeit erfordere eine Änderung des Arbeitsvertrags, und dazu könne ein Kollektivvertrag den Arbeitgeber nicht verpflichten. Bestehende Altersteilzeitvereinbarungen sind nicht betroffen. Die Gewerkschaft GPA hält eine andere Ausgestaltung im Kollektivvertrag für möglich, ein Arbeitsrechtsanwalt sieht dagegen nur eine gesetzliche Lösung; betroffen sein könnten auch andere Kollektivverträge wie jener der Sozialwirtschaft.

Was bedeutet das für Sie? Für Arbeitgeber heißt das vorerst: Ein Antrag auf Altersteilzeit kann abgelehnt werden, auch wenn der Kollektivvertrag einen Anspruch nennt.

Quelle:

Budgetdefizit 2028: Experten bezweifeln Erreichen des Maastricht-Ziels

Fiskalrat, Nationalbank, IHS und Budgetdienst des Parlaments halten es nach derzeitigem Stand für nicht erreichbar, das Maastricht-Defizit bis 2028 unter drei Prozent zu senken; 2025 lag es bei 4,1 Prozent. Der Fiskalrat beziffert den zusätzlichen Konsolidierungsbedarf mit rund 5,7 Milliarden Euro, die Nationalbank mit unter fünf Milliarden; das IHS erwartet für 2028 ein Defizit von 3,2 bis 3,3 Prozent. Finanzminister Marterbauer sieht das Budget auf Kurs und setzt auf bessere Zins- und Konjunkturentwicklung sowie Einsparungen der Länder; ob nachgebessert werden muss, zeigt sich mit der Budgetnovelle für 2028 im Herbst 2027. Solange Österreich den vom EU-Rat festgelegten Pfad für das Nettoausgabenwachstum von unter 2,2 Prozent einhält, drohen keine Sanktionen. Für das laufende Jahr wird der Bund das Defizitziel trotz der Nachzahlungen beim Arbeitslosengeld einhalten, allerdings wurden zuletzt nicht alle neuen Ausgaben gegenfinanziert.

Quellen:

Budget 2027 Stadt Salzburg: 78 Millionen Euro Abgang aus Rücklagen

Der Voranschlag der Stadt Salzburg für 2027 sieht Einnahmen von 849 Millionen und Ausgaben von 927 Millionen Euro vor; der Abgang von 78 Millionen wird aus Rücklagen gedeckt, neue Schulden soll es nicht geben. Investiert werden 112 Millionen Euro, vor allem in Schulen und Kinderbetreuung, die Festspielhäuser und Straßen. Kanal- und Friedhofsgebühren steigen im Ausmaß der Inflation, die Müllgebühren bleiben gleich. Neu sind eine Übersiedlungshilfe für ältere Menschen, die in kleinere barrierefreie Wohnungen wechseln, und eine gezieltere Erhebung des Leerstands in der Altstadt.

Quelle:

Ardo-Werk Groß-Enzersdorf: Kundgebung für Sozialplan und Arbeitsstiftung

Bei einer Kundgebung vor dem Ardo-Werk in Groß-Enzersdorf forderten die Gewerkschaften PRO-GE und GPA einen fairen Sozialplan für die 190 Beschäftigten und eine Arbeitsstiftung. Die Arbeitsmarkt-Landesrätin Rosenkranz sieht das Unternehmen in der Pflicht: Eine Insolvenzstiftung sei nicht möglich, weil Ardo nicht insolvent sei. Neu ist, dass die Gemüseverarbeitung zum Teil von Waldland und Schneiders Gemüseland übernommen wird; eine Jobperspektive für die Ardo-Beschäftigten ergibt sich daraus vorerst nicht. Die nächste Verhandlungsrunde zum Sozialplan ist für Donnerstag angesetzt, der Betriebsrat gibt sich noch 14 Tage Zeit.

Quellen:

Lagarde-Nachfolge an der EZB-Spitze: Euro-Finanzminister ohne Einigung

Die Finanzminister der 21 Euro-Länder haben erstmals offiziell über die Nachfolge von EZB-Präsidentin Lagarde beraten, die am 7. Februar zurücktritt, sich aber nicht geeinigt. Neu ist, dass die Nachbesetzung mit den gleichzeitig frei werdenden Direktoriumsposten von Isabel Schnabel und Philip Lane als Paket verhandelt werden dürfte; Eurogruppen-Chef Pierrakakis will bis Jahresende Klarheit. Der Niederländer Klaas Knot gilt als Befürworter einer eher straffen Geldpolitik, der Spanier Pablo Hernández de Cos als Vertreter einer lockereren Linie.

Quellen:

Bankomaten von Drittanbietern: AK-Test zeigt kaum erkennbare Spesen

Die Arbeiterkammer hat 29 Bankomaten von vier Drittanbietern in Wien getestet. Nur IC Cash verlangte Spesen, 2,50 Euro je Abhebung, wies darauf am Display aber so kurz hin, dass es kaum wahrnehmbar war; einen Beleg gab es nur bei einem von acht Vorgängen. Bei Euronet liegt das Limit bei 200 Euro je Abhebung, üblich sind 400 Euro. Die AK fordert, dass Spesen zu Beginn der Abhebung klar angezeigt werden, wie es das Zahlungsdienstegesetz vorsieht.

Quellen:

Steuer- & Unternehmensrecht

Zukunftsdepot: Kritik am Gesetzesentwurf zum Ende der Begutachtung

Mit Ende der siebentägigen Begutachtungsfrist liegen zahlreiche kritische Stellungnahmen zum Zukunftsdepot vor. Laut Gesetzesentwurf bleiben nur Kursgewinne der Fonds steuerfrei, laufende Dividenden und Zinsen unterliegen der Kapitalertragsteuer; ausgeschlossen sind nur Konto- und Depotgebühren, Transaktions-, Order- und Sparplankosten bleiben zulässig, die laufenden Fondskosten sind mit einem Prozent gedeckelt. Einzelaktien, Edelmetalle, Derivate und Kryptowährungen sind nicht begünstigt. Das Startguthaben von 500 Euro ist nur für die Jahrgänge 2027 und 2028 budgetiert, die Kosten sinken laut Folgenabschätzung von rund 50 Millionen Euro jährlich auf etwa 17,4 Millionen ab 2029. ÖGB, Arbeiterkammer, Caritas und die Grünen halten das Modell für sozial unausgewogen, weil die jährliche Obergrenze von 5.000 Euro nur wenige Haushalte ausschöpfen können; der Anlegerverband fordert dagegen Einzelaktien und eine steuerneutrale Übertragung nach dem 18. Geburtstag, Nationalbank und andere einen erweiterten Kreis von Einzahlern. Der Verfassungsdienst des Bundeskanzleramts hält die Bindung des Startguthabens an eine Hauptwohnsitzmeldung binnen 62 Tagen nach der Geburt für gleichheitsrechtlich bedenklich.

Quellen:

Flugabgabe bleibt: Reverse Charge für Immobilien auf EU-Ebene angestrebt

Finanzminister Marterbauer lehnt die von allen neun Landeshauptleuten geforderte ersatzlose Streichung der Flugabgabe ab: Auf das Aufkommen von 190 Millionen Euro könne er nicht verzichten. Eine höhere Abgabe für Business- und First-Class-Tickets sowie eine stärkere Besteuerung von Privatjets hält er für denkbar. Wirtschaftskammer und ÖVP Niederösterreich kritisieren die Haltung. Für die Immobilienwirtschaft wichtiger ist eine Ankündigung am Rande: Marterbauer will sich auf EU-Ebene dafür einsetzen, das Reverse-Charge-Verfahren bei der Umsatzsteuer auf Immobilien auszuweiten, um eine Lücke für Steuerbetrug zu schließen.

Quellen:

VwGH: Zustellung über FinanzOnline am Samstag setzt Rechtsmittelfrist in Gang

Der Verwaltungsgerichtshof hat erstmals über die Wirkung einer elektronischen Zustellung am Wochenende entschieden. Ein Unternehmen hatte argumentiert, ein Bescheid sei an einem Samstag in der Databox der Steuerberatungskanzlei eingelangt, die Kanzlei sei geschlossen gewesen, die Rechtsmittelfrist habe daher erst nach dem Wochenende zu laufen begonnen. Nach dem Titel des Beitrags blieb das ohne Erfolg, die Frist war versäumt.

Quelle:

Laub auf dem Gehsteig: Keine Haftung des Liegenschaftseigentümers

Eine Fußgängerin, die auf einem mit Laub bedeckten Gehsteig an einer rund 15 Millimeter tiefen Unebenheit umknickte und sich die Schulter brach, hat von der Eigentümerin der angrenzenden Liegenschaft keinen Schadenersatz erhalten. Das Oberlandesgericht Linz bestätigte die Abweisung (3 R 121/26y, rechtskräftig): Die Frau hätte ohne Umweg den kaum mit Laub bedeckten Teil des Gehsteigs nutzen können; zudem sei fraglich, ob trockenes Laub überhaupt eine gefährliche Verunreinigung darstelle, und nach der Judikatur lösen Niveauunterschiede bis drei Zentimeter keine Haftung aus. Die Eigentümerin hatte ein Unternehmen beauftragt, ein- bis zweimal im Jahr Laub zu entfernen.

Quelle:

EU Inc.: Plädoyer für zentrales Register und Mitarbeiterbeteiligung

Zwei Gastautoren werben dafür, dass sich Österreich in den Verhandlungen über die geplante europäische Rechtsform EU Inc. für ein zentrales europäisches Handelsregister mit wirksamer Geldwäschekontrolle und für einheitliche Mitarbeiterbeteiligungen einsetzt, die erst bei tatsächlichem Geldfluss besteuert werden; gerade diese beiden Punkte stünden derzeit zur Disposition. Arbeits- und Steuerrecht sollen national bleiben, der Registrierungssitz frei wählbar sein, und die Rechtsform solle auch kleinen und mittleren Unternehmen offenstehen.

Quelle:

Tabaksteuer ab 2028: Freimenge aus dem EU-Ausland soll auf eine Stange sinken

Nach einem Papier der irischen Ratspräsidentschaft soll die Menge an Zigaretten, die für den Eigenbedarf aus anderen EU-Staaten mitgebracht werden darf, von vier Stangen auf eine (200 Stück) sinken, bei Liquids für E-Zigaretten von 100 auf 40 Milliliter. Die Tabaksteuer-Richtlinie sieht zudem höhere Mindeststeuern vor, soll im kommenden Jahr umgesetzt werden und ab 2028 gelten. Österreich unterstützt den Vorschlag.

Quellen:

Energie & Bau

Deponieverbot für Mineralwolle ab 2027: Verwertungsanlage in Kärnten

Ab 1. Jänner 2027 gilt grundsätzlich ein Deponieverbot für Mineralwolleabfälle; ausgenommen sind Abbruchvorhaben mit insgesamt höchstens drei Tonnen solcher Abfälle. Knauf Insulation errichtet in Ferndorf um 30 Millionen Euro die erste Anlage Österreichs, die Glas- und Steinwolle herstellerunabhängig aufbereiten soll; die Inbetriebnahme ist für Ende 2026 geplant, gemeinsam mit ABCO entsteht ein österreichweites Sammelsystem mit getrennter Erfassung. Ein Rückbauplaner rät, Gebäude vor der Auftragsvergabe auf Schad- und Störstoffe zu untersuchen, weil übersehene Belastungen deutlich teurer kämen als eine geplante Schadstoffsanierung. Alpacem senkt in Wietersdorf mit Reststoffen den Rohstoffbedarf beim Zement und setzt den klinkerärmeren CEM II/C ein; der Kärntner Wirtschaftsförderungsfonds fördert Kreislaufwirtschafts-Investitionen von KMU ab 300.000 Euro mit bis zu 35 Prozent, Antrag vor Projektbeginn, befristet bis Ende 2027.

Quelle:

Gaspreis zuletzt bei 88 Euro: Speicher so leer wie seit 2013 nicht

Die Notierung am europäischen Gashandelsplatz TTF ist nach dem Überschreiten der 100-Euro-Marke Ende Oktober bis 6. November auf rund 88 Euro je Megawattstunde gesunken; im Jänner lag sie noch bei rund 40 Euro. Auch Öl- und Spritpreise gaben zu Wochenbeginn nach. Neu ist der Hinweis der Internationalen Energieagentur, dass Europas Speicher Ende Oktober nur zu 75 Prozent gefüllt waren, dem tiefsten Stand seit 2013; fehlende Mengen müssten voraussichtlich teurer nachgekauft werden, und bei kaltem Winter könnte der Preis wieder steigen.

Quellen:

Gasnetz für Wasserstoff: Umbau braucht rund drei Milliarden Euro

Der Gasnetzbetreiber AGGM rechnet für 2040 noch mit 60 bis 70 Terawattstunden Gasverbrauch, davon 33 aus Biomethan; derzeit werden 0,14 Terawattstunden erzeugt. Laut Wasserstoff-Roadmap sollen 1.423 Kilometer bestehender Leitungen umgerüstet und bis zu 1.227 Kilometer neu gebaut werden, wofür in den nächsten zehn Jahren rund drei Milliarden Euro nötig seien. Es fehlt noch der rechtliche Rahmen: Österreich hat die EU-Richtlinie für Wasserstoff und erneuerbare Gase nicht umgesetzt, ein Vertragsverletzungsverfahren läuft. Für Betriebe ist das relevant, weil sie wissen müssen, wo entlang künftiger Netze sie sich ansiedeln können.

Quelle:

Photovoltaik in der Salzburger Altstadt: Erste integrierte Anlage in Schutzzone

In der Pfeifergasse wird erstmals in der Salzburger Altstadtschutzzone eine Photovoltaikanlage errichtet, die in ein Blechdach integriert und von außen nicht von herkömmlichem Falzblech zu unterscheiden ist. Wegen des Ensembleschutzes war die Zustimmung der Sachverständigenkommission nötig; Planung und Bewilligung dauerten zweieinhalb Jahre, die Montage zwei Monate. Der Architekt sieht darin ein Modell für die Sanierung von Dächern in anderen geschützten Kernzonen.

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Post Energie: Post vertreibt Strom- und Gastarife des Verbund

Verbund und Österreichische Post bieten unter dem Namen Post Energie gemeinsam Strom- und Gastarife an; Beratung und Abschluss sind in den 330 Postfilialen und online möglich.

Quellen:

Kärntnermilch: Biomasse-Heizwerk in Spittal ersetzt Erdgas

Die Kelag Energie & Wärme investiert 14 Millionen Euro in ein Biomasse-Heizwerk in Spittal, das die Kärntnermilch mit Prozessdampf versorgt und die Molkerei von Erdgas unabhängig machen soll; Baubeginn ist erfolgt.

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