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GEVEST-Pressespiegel vom 12.11.2026

Das Wichtigste in Kürze

Drei Klagenfurter Hausverwaltungen sind insolvent; ihr Betreiber soll mindestens 830.000 Euro von treuhändisch geführten Liegenschaftskonten auf eigene Firmenkonten umgeleitet haben. Die Nationalbank mahnt die Banken zum Abbau notleidender Kredite, deren Bestand auf rund 28 Milliarden Euro gestiegen ist; bei Gewerbeimmobilien liegt die Ausfallquote über acht Prozent, der Systemrisikopuffer steigt bis Mitte 2027 auf 3,5 Prozent. In Wien dürften 2027 laut CBRE nur rund 400 freifinanzierte Mietwohnungen fertig werden, nach etwa 2.100 heuer. Das Oberlandesgericht Linz verneint die Haftung einer Liegenschaftseigentümerin für den Sturz einer Fußgängerin auf laubbedecktem Gehsteig. Ein Fachbeitrag rechnet mit über 50 Milliarden Euro für den Ausbau der Stromnetze bis 2040, die über die Netztarife die Kunden tragen.

Immobilien & Wohnrecht

Klagenfurt: Drei Hausverwaltungen insolvent, Verdacht der Untreue

Drei Klagenfurter Hausverwaltungen haben Insolvenz angemeldet. Ihr Betreiber soll mindestens 830.000 Euro von Liegenschaftskonten, die er treuhändig verwaltete und auf die Betriebskosten, Mieten und Rücklagen der Eigentümer eingezahlt wurden, auf Konten seiner eigenen Firmen überwiesen und teils für eigene Zwecke verwendet haben. Nach Eröffnung der Insolvenzverfahren hat er Selbstanzeige erstattet; zwei frühere Mitarbeiter haben eine Sachverhaltsdarstellung eingebracht. Die Staatsanwaltschaft hat einen Sachverständigen bestellt, der Schadenssumme und Zahl der Geschädigten ermitteln soll; gegen den Unternehmer wurde bereits seit Juli 2025 nach einer Anzeige von Wohnungseigentümern ermittelt. Für Eigentümergemeinschaften zeigt der Fall, wie wichtig die laufende Kontrolle der Rücklagen- und Bewirtschaftungskonten ist.

Quelle:

Wien 2027: Freifinanzierter Mietwohnungsbau bricht auf 400 Wohnungen ein

Nach dem Wohnungsmarktbericht von CBRE werden in Wien 2027 nur rund 400 freifinanzierte Mietwohnungen fertiggestellt, nach etwa 2.100 im Jahr 2026 und mehr als 5.300 im Jahr 2022. Insgesamt steigt die Zahl neuer Wohneinheiten im mehrgeschoßigen Neubau von rund 7.200 auf etwa 8.000, getragen fast nur vom Eigentumssegment gewerblicher Bauträger; 60 Prozent der heurigen Fertigstellungen liegen in Floridsdorf und der Donaustadt. Als Hürden nennt CBRE hohe Grundstückspreise, seit März 2026 wieder deutlich gestiegene Material- und Energiekosten sowie höhere Renditeanforderungen wegen steigender langfristiger Zinsen; die Nettomieten sind seit 2021 um 40 Prozent gestiegen, decken die Kosten aber nicht. Die Spitzenmiete im Neubau liegt bei 20,50 Euro netto je Quadratmeter, knapp sechs Prozent über dem Vorjahr; für 2027 erwartet CBRE weitere Steigerungen. Eine Umfrage im Auftrag von s Real zeigt, dass 56 Prozent einen starken Wettbewerb um Immobilien wahrnehmen; in Wien stieg der Anteil der intensiv Suchenden von 21,7 auf 32,9 Prozent. Als Gegentrend werden Umnutzungen alter Bürogebäude genannt, etwa in der Herbststraße in Ottakring (150 Eigentumswohnungen) und am Hietzinger Kai 101 (Mietwohnungen, Gewerbe und Büros), beide ohne Umwidmung.

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Garagenplatz mieten: Wie der Mietzins angepasst werden kann

Eine Wohnrechtsexpertin erläutert, wie die Miete für einen Garagenplatz angepasst werden kann.

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Millionenpleite eines Immobilienunternehmens: Wohnungen in Versteigerung

Ein Immobilienunternehmen ist in die Insolvenz geschlittert; für einige seiner Wohnungen läuft bereits ein Versteigerungsverfahren.

Quelle:

Graz: Wohnbau auf der Freifläche des Sacré Coeur ab 2028 geplant

Das Institut Österreichischer Orden als Eigentümer will rund zehn Prozent der 23.000 Quadratmeter großen Freifläche am Schulcampus Sacré Coeur in der Petersgasse mit einem Wohnhaus bebauen, vier Geschoße plus Penthäuser. Es schließt an das bereits bekannte Projekt des Stifts Admont über STIA Immo mit zwei sechsgeschoßigen Bauten an; alle drei Baukörper sollen parallel mit gemeinsamer Tiefgarage entstehen, Vorarbeiten ab Sommer 2027, Bau ab 2028. Möglich macht das ein im September vom Gemeinderat beschlossener Bebauungsplan. Eltern und Anrainer protestieren gegen den Verlust des Sportplatzes, der Orden begründet das Projekt mit der Finanzierung seiner Bildungseinrichtungen.

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Berlin: Vergesellschaftungspläne belasten Wohnimmobilienaktien

In den Berliner Koalitionsgesprächen zwischen Linken, Grünen und SPD wird über die Vergesellschaftung von Wohnungen großer Immobilienkonzerne gegen Entschädigung deutlich unter dem Marktwert diskutiert. Besonders betroffen wäre Vonovia, deren Aktie schon wegen steigender Marktrenditen und rund 40 Milliarden Euro Schulden unter Druck stand. Fondsmanager Florian Rainer verweist auf geplante Erschwernisse durch die deutsche Bundesregierung und offene Verfassungsfragen, hat die Gewichtung von Vonovia aber auf fünf Prozent reduziert und auf LEG und TAG ohne Berliner Bestände umgeschichtet. Die Dividendenrenditen von Immobilienfirmen liegen laut Rainer oft bei vier bis fünf Prozent.

Quelle:

Spanien: Generalstreik gegen die Wohnungskrise vor der Neuwahl

In Spanien hat am Mittwoch der erste ganztägige Generalstreik seit 14 Jahren gegen steigende Mieten, Wohnungsmangel und Zwangsräumungen das öffentliche Leben teilweise lahmgelegt; betroffen waren etwa VW in Pamplona, Seat in Martorell und der Hafen Algeciras. Auslöser war die Delogierung einer 87-jährigen Mieterin im September; nachdem Regierungschef Sánchez mit einer Verschärfung des Mieterschutzes gescheitert war, setzte er Neuwahlen für den 29. November an. Die spanische Zentralbank beziffert den Fehlbedarf auf rund 750.000 Wohnungen, gebaut werden knapp 100.000 pro Jahr. Die Regierung setzt auf Mietpreisdeckel und öffentlichen Wohnbau, die konservative Opposition auf Angebotsausweitung und Eigentümerschutz.

Quellen:

Wirtschaft & Konjunktur

Nationalbank 2026: Notleidende Kredite steigen, Gewerbeimmobilien über 8 %

Die NPL-Quote der österreichischen Banken liegt mit 2,9 Prozent zur Jahresmitte stabil, der Rückgang geht aber vor allem auf den Zukauf der Erste Group in Polen zurück; der absolute Bestand notleidender Kredite wächst und liegt bei rund 28 Milliarden Euro. Ausgefallene Kredite bleiben im Schnitt 1,7 Jahre in den Büchern, nach gut einem Jahr 2023; wegen der EU-Vorgaben zur vollständigen Wertberichtigung beträgt der Kapitalabzug schon knapp eine Milliarde Euro. 56 von 314 Banken haben eine NPL-Quote über fünf Prozent, 2022 waren es acht. Bei Gewerbeimmobilien liegt die Quote stabil über acht Prozent; der sektorale Systemrisikopuffer von derzeit 2,0 Prozent wird bis Mitte 2027 auf 3,5 Prozent angehoben. Eine Studie der Nationalbank findet keine Hinweise darauf, dass der Puffer Neukreditvolumen oder Zinsen bei Gewerbeimmobilienkrediten beeinträchtigt hat. Die Nationalbank fordert eine konservative Bewertung von Sicherheiten bei Immobilienfinanzierungen. Der Gewinn des Sektors stieg im ersten Halbjahr auf 9,3 Milliarden Euro, vor allem durch Sondereffekte; die Wirtschaftskammer verweist auf um fast 13 Prozent gestiegene Verwaltungskosten und kritisiert die Bankenabgabe.

Quellen:

Staatsanleihen 2026: Österreichs Banken halten 82,6 Milliarden Euro

Nach Daten der Nationalbank hielten die heimischen Banken zur Jahresmitte 2026 rund 82,6 Milliarden Euro an Staatsanleihen, nach 49,8 Milliarden Euro Mitte 2023. Größte Position sind österreichische Papiere mit 29,79 Milliarden Euro; bei französischen Anleihen hat sich das Volumen in drei Jahren auf 5,5 Milliarden Euro mehr als verdoppelt, spanische machen 4,7 Milliarden Euro aus. Als Gründe nennt der Beitrag die höheren Renditen nach dem Rückzug der EZB als Käuferin und das schwache Kreditgeschäft. Weil Euro-Staatsanleihen nicht mit Eigenkapital unterlegt werden müssen, sehen Experten wie die Deutsche Bundesbank ein wachsendes Risiko durch die Verflechtung von Banken und Staaten.

Quelle:

Deutschland: Wirtschaftsweise heben Prognose 2026, warnen vor Budgetlücken

Der deutsche Sachverständigenrat erwartet für 2026 ein Wachstum von 1,3 Prozent und für 2027 von 1,0 Prozent, nach 0,5 Prozent in der Frühjahrsprognose; getragen wird das von Exporten und kreditfinanzierten Staatsausgaben. Die Inflation soll von 2,8 Prozent heuer auf 3,3 Prozent 2027 steigen. Der Rat warnt vor einer Finanzlücke im Bundeshaushalt von 2,7 bis 4,8 Prozent der Wirtschaftsleistung im Jahr 2040 und hält mittelfristig Steuererhöhungen, möglicherweise bei der Mehrwertsteuer, für nötig. Die Koalition hat für den Haushalt 2027 die Zuckersteuer auf 2028 verschoben und die Steuer auf Plastikverpackungen vorerst ausgesetzt; die Senkung der Stromsteuer für alle wird unwahrscheinlicher. Einschränkung: Vom Beitrag der Kleinen Zeitung lag nur der Teaser vor.

Quellen:

McKinsey-Analyse: Österreich fehlt die wirtschaftliche Dynamik

Laut einer Analyse von McKinsey lag das reale BIP pro Kopf 2025 rund 0,3 Prozent unter dem Niveau von 2019, die Produktivität je Arbeitsstunde stagniert. Das Land hat 147 international führende Nischenspezialisten, ein Drittel davon im derzeit schwachen Maschinen- und Anlagenbau. Bis 2040 sinkt die Bevölkerung im Erwerbsalter von 5,57 auf 5,32 Millionen, was die Wirtschaftsleistung um rund 19 Milliarden Euro schmälern würde. Von 45 befragten Konzernchefs erwarten mehr als 80 Prozent stabile oder steigende Umsätze, neue Investitionen gehen aber bevorzugt nach Mittel- und Osteuropa; als Hauptlast nennen sie Steuern, Abgaben und Arbeitskosten. Empfohlen werden unter anderem schnellere Genehmigungsverfahren für Großprojekte, weniger Berichtspflichten und eine stärkere Rolle von Pensionsfonds.

Quelle:

Stora Enso: 115 Arbeitsplätze im Sägewerk Brand fallen 2027 weg

Der Forstkonzern Stora Enso legt ab Frühjahr 2027 die Schwachholzlinie seines Sägewerks in Brand im Bezirk Zwettl still; begründet wird das mit steigenden Produktionskosten und schwachen Exportmärkten, etwa Japan. Von europaweit 250 gestrichenen Stellen entfallen 115 auf Brand, mehr als die Hälfte der Vollzeitkräfte am Standort; ein Teil der Mengen wird nach Ybbs verlagert. Ein Sozialplan wird verhandelt. Die Gemeinde verliert einen großen Teil ihrer Kommunalsteuer und muss freiwillige Leistungen streichen.

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Wels: Traunpark-Betreiber stellt Konkursantrag

Die Traunpark Invest GmbH hat am Landesgericht Linz einen Konkursantrag gestellt, das Unternehmen soll geschlossen werden.

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Meischberger-Privatkonkurs: Zwischenquote von zehn Prozent genehmigt

Im Privatkonkurs des früheren Lobbyisten Walter Meischberger hat das Landesgericht Korneuburg eine Zwischenverteilung von zehn Prozent genehmigt. Von rund 25 Millionen Euro angemeldeten Forderungen sind rund 13 Millionen anerkannt; ausgeschüttet werden rund 1,3 Millionen Euro, davon rund 1,1 Millionen an die Republik, der im Buwog-Strafverfahren die Provision von 9,6 Millionen Euro samt Zinsen als Schadenersatz zugesprochen wurde. Möglich wurde die Ausschüttung durch 2,1 Millionen Euro aus 2009 eingefrorenen Liechtensteiner Konten. Weil Meischberger, Grasser und Petrikovics solidarisch haften und die ersten beiden in Privatkonkurs sind, dürfte sich die Republik vor allem an Petrikovics halten. Wegen Abgabenhinterziehung stehen Meischberger, Grasser und Hochegger derzeit vor Gericht; es gilt die Unschuldsvermutung.

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Teuerung: Kommentar gegen Preisdeckel und verschärfte Mietpreisbremse

In einem Kommentar wendet sich Josef Urschitz gegen das von Arbeiterkammer und ÖGB vorgeschlagene Anti-Teuerungspaket, das unter anderem eine verschärfte Mietpreisbremse, Strafen für Mietwucher, eine Heizölpreisbremse, Sozialtarife für Energie und eine Beweislastumkehr bei Preiserhöhungen vorsieht. Er verweist auf den Berliner Mietpreisdeckel von 2020, nach dem fast die Hälfte der angebotenen Wohnungen vom Markt verschwunden sei, und auf Untersuchungen des DIW, das statt Preiseingriffen gezielte Direktzahlungen empfiehlt.

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Steuer- & Unternehmensrecht

Laub am Gehsteig: OLG Linz verneint Haftung der Liegenschaftseigentümerin

Eine Fußgängerin war im November auf einem laubbedeckten Gehsteig vor fünf Platanen an einer rund 15 Millimeter tiefen Vertiefung umgeknickt, hatte sich die Schulter gebrochen und die Eigentümerin der angrenzenden Liegenschaft auf rund 14.100 Euro geklagt. Die Eigentümerin hatte ein Unternehmen beauftragt, das ein- bis zweimal im Jahr das Laub entfernte. Landesgericht und Oberlandesgericht Linz wiesen die Klage ab: Fußgänger müssen vor die Füße schauen und, wenn es ohne Umweg möglich ist, den weniger mit Laub bedeckten Teil des Gehsteigs benützen; ob trockenes Laub überhaupt eine gefährliche Verunreinigung ist, sei fraglich, und nach der OGH-Judikatur begründen selbst Niveauunterschiede bis drei Zentimeter keine Haftung. Das Urteil (3 R 121/26y) ist rechtskräftig. Für Liegenschaftseigentümer und Hausverwaltungen zeigt die Entscheidung, dass eine gelegentliche Laubentfernung genügen kann, wenn Fußgänger dem Laub ohne Umweg ausweichen können.

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EU Inc.: Zweifel an der Rechtsgrundlage der neuen EU-Gesellschaftsform

Acht Monate nach dem Vorschlag der EU-Kommission für eine einheitliche europäische Rechtsform für Start-ups warnen Rechtswissenschaftler vor einem Scheitern. Der Rat hat in seinem Standpunkt vom 23. Oktober das Kapitel über ein vereinfachtes Insolvenzverfahren gestrichen, Mitarbeiterbeteiligungen auf kleine Midcaps beschränkt und den Staaten erlaubt, ihre Mitbestimmungsregeln auch auf anderswo eingetragene Gesellschaften anzuwenden; der Rechtsausschuss des Parlaments soll am 16. November entscheiden. Kritisiert wird vor allem die Rechtsgrundlage Artikel 114 AEUV, die nur eine qualifizierte Mehrheit erfordert, während bisherige EU-Rechtsformen einstimmig auf Basis von Artikel 352 geschaffen wurden. Würde der EuGH die Verordnung für nichtig erklären, verlören bestehende Gesellschaften rückwirkend ihre Rechtsform; Gesellschafter und beteiligte Mitarbeiter könnten dann persönlich haften.

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Kartellverfahren gegen die Brau Union: Zeugen zum Streckengeschäft

Am 15. Verhandlungstag des Verfahrens, in dem die Bundeswettbewerbsbehörde der Heineken-Tochter Missbrauch ihrer Marktmacht gegenüber Getränkehändlern im Streckengeschäft vorwirft, sagten drei Zeugen aus. Murauer-Geschäftsführer Josef Rieberer schilderte Schwierigkeiten, Logistikpartner zu finden, und schloss einen Einfluss der Brau Union nicht aus; ein Getränkehändler und ein Manager der Brau Union bestritten Druck oder Kontrollen. Im Fall einer Verurteilung droht eine Geldbuße von bis zu zehn Prozent des Konzernumsatzes von rund 34 Milliarden Euro. Seit dem Spätsommer laufen Vergleichsgespräche, der letzte Einvernahmetermin ist am 26. November.

Quellen:

Gleichbehandlung: Schadenersatz wegen Anrede „Frau“/„Mann“ im Formular

Erstmals hat ein österreichisches Gericht einer nichtbinären Person Schadenersatz zugesprochen: Ein Telekomanbieter muss 500 Euro zahlen, weil das Formular für einen Internetvertrag nur die Anreden „Frau“ und „Mann“ zuließ. Das Gericht sah darin eine Diskriminierung beim Zugang zu Dienstleistungen nach dem Gleichbehandlungsgesetz. Der Klagsverband empfiehlt Unternehmen, auf die Abfrage des Geschlechts zu verzichten, wo sie nicht nötig ist, und neutrale Anreden zu verwenden; das betrifft auch Vertrags- und Kundenformulare von Vermietern und Hausverwaltungen.

Quellen:

Digital Fairness Act: EU-Entwurf gegen manipulative Online-Praktiken

Die EU-Kommission hat den Entwurf einer Verordnung vorgelegt, die die Richtlinie über unlautere Geschäftspraktiken von 2005 ablösen soll. Vorgesehen sind eine schwarze Liste von zehn manipulativen Designpraktiken, ein Verbot nachträglich aufgeschlagener Pflichtgebühren und von Scheinrabatten gegenüber überhöhten Preisempfehlungen, eine ausdrückliche Zustimmung beim Übergang von Gratis- in Bezahlabos, Erinnerungspflichten vor automatischen Verlängerungen und ein sichtbarer Kündigungsknopf. Verstöße sollen mit bis zu sechs Prozent des weltweiten Jahresumsatzes geahndet werden. Nach Beschluss gilt eine Übergangsfrist von zwölf Monaten; Experten rechnen wegen des Widerstands unter anderem der deutschen Bundesregierung nicht vor 2029 mit verbindlichen Regeln.

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Energie & Bau

Stromnetze bis 2040: Über 50 Milliarden Euro Ausbau, Kosten tragen Kunden

Der Branchenverband Oesterreichs Energie schätzt die Kosten für den Ausbau der Verteilnetze bis 2040 auf 44,4 Milliarden Euro, dazu kommen neun Milliarden Euro für das Übertragungsnetz der APG; der Großteil entfällt auf den Osten des Landes. Nach einer Analyse des Beraters Fingreen erwirtschaften die Netztöchter schon heute bis zu 44 Prozent der Jahresergebnisse der Landesversorger, bis 2030 werden zusätzliche Gewinne von 300 Millionen Euro jährlich erwartet; die EVN will die regulatorische Vermögensbasis ihres Netzes bis 2030 auf 3,9 Milliarden Euro verdoppeln. Die E-Control gewährte zuletzt im Schnitt mehr als sechs Prozent Kapitalverzinsung und stellt strengere Kostenvorgaben in Aussicht. Die Planung unterstellt eine Verdoppelung des Stromverbrauchs auf rund 140 Terawattstunden bis 2040; bleibt er bei 100 Terawattstunden, würden die Kapitalkosten und damit die Netztarife real um 70 Prozent steigen. Anders als in Deutschland prüft der Regulator bei den Verteilnetzen nur die Angemessenheit der Kosten, nicht die Notwendigkeit der Investitionen. Für Betriebskosten von Wohnhäusern und Gewerbeobjekten zeichnen sich damit dauerhaft steigende Netzentgelte ab.

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